內政部建研所：首季房地產景氣訊號較上季降1 分，連續4季出現黃藍燈

內政部建研所今天指出，97年第1季房地產市場景氣持續走緩，消息面與基本面有相當落差。房地產景氣訊號較上季降1 分，連續4季出現黃藍燈；該所說，在市場供給量大幅減少且購屋貸款小幅下降，加以近來物價、油電價以及房貸利率上升下，未來市場景氣仍充滿不確定，建議各界更應審慎因應。

建研所表示，97年第1季房地產景氣相較於上一季，消息面轉好，但同時指標大幅下降1.66%，房地產景氣對策訊號也較上季下降1分，廠商景氣判斷淨增加仍高達-47.29%，顯示本季房地產景氣較上季不佳，消息面與基本面有相當落差。展望未來房地產市場景氣，在房地產領先指標小幅上升0.88%，廠商對未來房地產預期為略偏好。

就市場消息面來看，未來主要利多包括兩岸三通可望實現、陸資投資台灣房地產開始出現、國有土地標售依然熱絡、辦公室空置率下滑租金看漲、政府持續推動優惠利率房貸等。利空消息包括景氣領先指標持續下滑、油電價限漲解除可能促使物價繼續攀升、實質薪資下滑、房價所得比與房貸支出占所得比持續攀升、房價泡沫浮現、消費及建築貸款減少、上市櫃建商房地庫存偏高等。

該所指出，第1季台灣房地產景氣指標分析如下：

一、房地產景氣對策訊號：較上季下降1 分，連續4季出現黃藍燈：本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為8分，較上季減少1分，燈號為黃藍燈，其中素地交易量指數較上一季減少1分，建造執照面積較上一季減少2分，新推個案標準單價與上一季同分，住宅使用率較上一季增加2分，燈號持續四季為黃藍燈，顯示本季房地產景氣較上一季略微走緩。

二、房地產景氣綜合指標：領先指標小幅上升，但同時指標大幅下滑；領先指標綜合指數為101.51，較上季上升0.88%，屬於小幅變動狀態。五項經調整的構成指標中，除營建股股價指數、建築貸款餘額變動量為上升趨勢外，消費者物價指數、國內生產毛額、貨幣供給額均呈現下降趨勢。同時指標綜合指數為99.11，較上季下降1.66%，屬於大幅變動狀態。在六項經調整的構成指標中，基準放款利率、新推個案標準單價、住宅使用率為上升趨勢，建造執照面積、新承做購屋貸款金額、素地交易量指數則為下降趨勢。